问 首套房办贷款还得办抵押吗？

用户想了解的是，在中国购买首套房时办理贷款是否需要进行房产抵押。以下将从法律角度详细解析这一问题。

1. 法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，如果购房者选择通过银行贷款购买首套房，通常需要将所购房产作为抵押物，以确保贷款的安全性。此规定旨在保护贷款机构的利益，防止因借款人违约而无法追回贷款的情况发生。

2. 实际操作：在实际操作中，几乎所有银行在提供住房按揭贷款时，都会要求借款人将其所购的房产作为抵押物。这是银行评估贷款风险、保障自身权益的重要手段之一。即使是在某些特定情况下（如低利率政策时期），银行可能会放宽一些条件，但房产抵押依然是获取大额贷款的主要方式。

3. 合同约定：根据《中华人民共和国合同法》第十二条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。但是，对于涉及较大金额或重要事项的合同，如房屋买卖合同和贷款合同，法律更倾向于要求采用书面形式。因此，在签订贷款合同时，借款人与贷款银行之间会明确约定房产抵押条款，这也是双方权利义务关系的重要组成部分。

4. 法律后果：若借款人未能按时偿还贷款，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”此时，银行有权申请法院强制执行，对抵押房产进行处置，所得款项优先用于清偿贷款本息及相关费用。

5. 政策影响：需要注意的是，房地产市场政策具有较强的波动性和地区差异性。政府为调控房价、促进房地产市场健康发展，不时出台相关政策调整房贷条件，包括首付比例、利率水平等。这些政策变动可能间接影响到首套房贷款是否必须办理抵押的具体要求，因此建议购房者密切关注当地最新政策动态。

综上所述，购买首套房时，通过银行贷款通常需要将所购房产作为抵押物。这不仅符合现行法律法规的要求，也是银行控制信贷风险、保障资金安全的必要措施。