问 房贷下来不能办抵押怎么办？

用户提出的问题是关于在获得房屋贷款后，无法办理抵押登记的情况，希望了解在这种情况下可能的法律后果和解决办法。

一、法律关系 在用户已经获得房屋贷款但无法办理抵押的情况下，银行与借款人之间的借贷合同依然有效，而抵押权未能设立则影响到债权的安全保障。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”以及第四百条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”这意味着，如果抵押权未设立，银行的债权保护将受到限制。

二、责任承担 根据《民法典》第六百六十七条，“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”，如果由于非银行原因导致抵押权无法设立，如房屋存在产权争议或手续不全等问题，则借款人需承担相应的违约责任，包括但不限于提供其他担保或提前还款等措施。同时，根据《民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。

三、补救措施

1. 重新协商：借款人可以与银行重新协商，尝试通过其他方式加强债权保护，如增加保证人或提供其他形式的担保。
2. 法律途径：若协商不成，借款人可考虑通过法律途径解决，要求法院判决确认借款合同的有效性，并追究相关方的责任。
3. 行政协助：借款人还可以寻求政府相关部门的帮助，比如房产交易中心，查明无法办理抵押的原因，并争取尽快解决问题。

四、风险提示 对于银行而言，无法设立抵押权意味着债权风险增加，需要密切监控借款人的财务状况，确保其能够按时偿还贷款本金及利息。同时，银行应进一步调查无法办理抵押的具体原因，以便采取相应措施降低自身风险。

五、最新司法解释 根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释（法释〔2020〕28号），第二十一条规定：“因受让人代为清偿债务消灭抵押权的，抵押权人有权请求受让人给付相当于被担保债权数额的款项。”

总结 综上所述，在无法办理抵押登记的情况下，借款人需承担一定的违约责任，而银行则可通过重新协商、法律途径或行政协助等方式来维护自身的权益。同时，双方都应注意及时采取措施，避免损失扩大。