问 办贷款房产抵押手续怎么办？

用户问题的核心在于了解在中国如何办理涉及房产抵押的贷款手续，以及相关法律规定。作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行解析：

1. 申请与审批流程：首先，借款人需向银行或其他贷款机构提出贷款申请，并提交包括房产证、身份证明等相关材料。根据《物权法》第187条，以建筑物或者正在建造的建筑物设定抵押的，应当办理抵押登记；抵押权自登记时设立。

2. 房产评估：金融机构会对抵押房产进行价值评估，参照《商业银行房地产贷款风险管理指引》的规定，确保抵押物价值足以覆盖贷款本息。

3. 签订合同：借贷双方需签订贷款合同和抵押合同，明确各方权利义务。《合同法》规定了合同应包含的基本条款，同时《担保法》对抵押合同的内容有具体要求。

4. 抵押登记：按照《不动产登记暂行条例》的规定，当事人应当持有关证明文件到不动产所在地的登记机构申请抵押权登记。完成登记后，由登记机构颁发他项权利证书。

5. 贷款发放及还款：抵押权设立并生效后，贷款机构方可发放贷款。贷款人则须按约定时间偿还本金和利息，否则依照《贷款通则》等相关法律法规，贷款机构有权行使抵押权。

总结来说，在中国办理房产抵押贷款手续，需要遵循《物权法》、《合同法》、《担保法》、《商业银行房地产贷款风险管理指引》和《不动产登记暂行条例》等相关法律规定，完成申请审批、房产评估、签订合同、抵押登记以及贷款发放与还款等一系列程序。在此过程中，务必保证各项操作合规合法，充分保障当事人的合法权益。