问 房子抵押办不了过户怎么办？

用户面临的问题是：在房产交易中，由于房产存在抵押，导致无法办理过户手续，想了解如何解决这一问题以及相关的法律规定。

资深高级律师视角分析：

1. 解除抵押是前提：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，原则上，抵押物可以转让，但实践中，通常需要先解除抵押才能顺利过户。因此，首要任务是与抵押权人协商，达成一致意见，通过还款或第三方担保等方式解除抵押。

2. 明确合同条款：在签订购房合同时，应确保合同中有关于抵押状态及解除抵押的具体条款，包括但不限于解除抵押的时间、方式和责任方等。《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。这强调了合同内容的重要性，确保各方权益。

3. 法律救济途径：如果卖方未能按约定解除抵押，买方可依据合同向人民法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务或赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

4. 风险预防措施：为避免此类问题，建议在购房前进行充分的尽职调查，了解房产的抵押状况，必要时可聘请专业律师协助审查。此外，可以考虑设立资金监管账户，确保卖方用购房款优先偿还抵押贷款，从而解除抵押。

5. 政府监管与支持：房地产交易受到地方住房和城乡建设部门的监管，遇到纠纷时，可向当地房管局咨询相关政策，寻求官方指导。同时，近年来，多地政府推出“带押过户”政策，允许房产在未解除抵押的情况下直接过户，简化了交易流程，降低了交易成本，具体操作需遵循当地政策规定。

总结：解决房产抵押无法过户的问题，关键在于解除抵押，确保合同条款清晰，采取适当的法律行动，以及利用政府提供的政策支持。在整个过程中，保持与卖方的有效沟通，必要时寻求专业法律援助，是成功解决问题的关键。