问 成都能办二次抵押预抵押吗？

用户想了解在成都市是否可以对房产进行二次抵押或预抵押登记，关注点在于地方政策对房产多重抵押的接纳程度。

1. 法律基础与政策环境：根据《中华人民共和国物权法》（2021年已由《民法典》继承相关内容），第一百九十九条规定了抵押权的顺位原则，允许对同一财产设定多个抵押权，但需遵循登记时间顺序确定权利顺位。这意味着，在成都，理论上是可以办理二次抵押的，关键在于是否符合当地的具体实施办法和金融机构的接受度。四川省或成都市的地方性金融管理规定可能对此有更具体的要求。

2. 预抵押登记的适用性：预抵押登记通常用于期房贷款中，确保未来房产正式产权登记后抵押权的有效设立。《民法典》第二百二十一条规定了预告登记制度，保障预告登记权利人的权益。因此，预抵押在成都也是可行的，特别是在购买未建成房产时。

3. 操作流程与条件：办理二次抵押或预抵押，需遵循当地房地产管理局和金融机构的具体流程。这包括但不限于评估房产价值、确认剩余抵押价值空间、获得首次抵押权人同意（对于二次抵押）、以及满足银行或其他贷款机构的贷款条件。

4. 风险评估：二次抵押或预抵押涉及复杂的权利关系，尤其是二次抵押，如果初次抵押的债务未能清偿，二次抵押权的实现将受到影响。《民法典》第一百九十四条至一百九十六条详细规定了抵押权的实现顺序和条件，强调了风险意识。

5. 最新法规与实践：虽然《民法典》是当前处理此类问题的基础法律框架，但具体的执行细节可能受地方政策调整。建议咨询成都市房地产交易中心或相关金融机构获取最新政策指导，因为地方政府可能会根据房地产市场情况和金融风险管理需要，出台相应的实施细则或指导意见。

总结：成都允许进行二次抵押和预抵押登记，但操作需符合《民法典》及相关地方政策，且需谨慎评估财务风险。为确保顺利进行，建议详细了解最新地方规定并咨询专业法律及金融顾问。