问 办房产的抵押去哪里办？

用户提出的问题是关于办理房产抵押登记的具体流程和相关法律依据，尤其关注在现行法律框架下如何合法有效地进行房产抵押。

资深高级律师分析

1. 办理地点：根据《不动产登记暂行条例》第14条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，您需要前往房产所在地的不动产登记机构（通常为当地的不动产登记中心或政务服务中心）申请办理房产抵押登记。

2. 所需材料：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第28条，申请不动产抵押登记需提交以下文件：

   • 登记申请书；
   • 申请人身份证明；
   • 不动产权属证书；
   • 主债权合同及抵押合同；
   • 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他必要材料。

3. 法律效力与限制：《物权法》第185条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”这意味着，在设定抵押权之前已经存在的租赁关系不会受到抵押权的影响，但新产生的租赁关系则必须服从于已登记的抵押权。

4. 解除条件：《民法典》第409条规定，“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质物。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质物折价，也可以就拍卖、变卖质物所得的价款优先受偿。”因此，当债务得到清偿或满足其他解除条件时，可以向不动产登记机构申请注销抵押登记。

5. 法律责任：《刑法》第192条至199条对非法处置查封、扣押、冻结的财产罪等进行了规定，如果未经许可擅自处置已被设定抵押权的房产，可能构成犯罪并承担相应的刑事责任。此外，《民法典》也规定了违反抵押合同义务的行为将承担违约责任。

总结

综上所述，办理房产抵押需要到房产所在地的不动产登记机构完成登记手续，同时遵循相关法律法规确保交易合法有效。在整个过程中，务必注意收集齐全必要的法律文件，并了解相关权利义务以避免潜在风险。