问 商贷办抵押是在哪办？

用户提出的问题核心在于了解办理商业贷款时进行房产抵押登记的具体流程和地点，以及在这一过程中涉及的法律问题和注意事项。

从资深高级律师的角度出发，我将从以下五个方面对您的法律问题进行详细分析：

1. 办理机构：根据《不动产登记暂行条例》第4条的规定，“国家实行不动产统一登记制度。不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。”因此，您应当前往房产所在地的不动产登记中心办理抵押登记手续。

2. 所需材料：《物权法》第185条规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”同时，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第24条，申请抵押权首次登记，当事人应提交下列材料：

   • 不动产登记申请书；
   • 申请人身份证明；
   • 不动产权属证书；
   • 主债权合同；
   • 抵押合同或者包含抵押条款的主债权合同；
   • 法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

3. 法律效力：《物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，未经登记的抵押权无法对抗善意第三人。

4. 权利限制：《物权法》第191条指出，“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”这意味着，在抵押期间内，抵押人需获得抵押权人的同意才能转让抵押财产。

5. 风险提示：一旦抵押权成立，若借款人未能按时偿还贷款，银行或金融机构有权依法处置抵押物以优先受偿。因此，借款人在签署抵押合同前务必仔细阅读并理解相关条款，必要时可寻求专业法律咨询。

综上所述，办理商业贷款中的房产抵押登记是一项严肃且复杂的法律行为，需要严格遵循相关法律法规要求。建议在正式操作之前充分准备并咨询专业律师意见，确保自身权益得到妥善保护。

通过上述分析，希望可以帮助您更好地理解办理商业贷款时房产抵押的相关法律规定及流程。