问 办过分割不能办抵押吗？

用户想了解的是在房产已经办理过分割手续的情况下，是否还能继续办理抵押登记；希望从法律角度得到详尽解答，包括但不限于房产分割、抵押条件、相关限制等。

从法律角度出发，我们可以从以下五个方面进行详细解析：

1. 房产分割后的权属状态：根据《中华人民共和国物权法》第94条的规定，“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。”在房产分割后，原共有财产转化为各共有人单独所有的财产或按份共有的财产。因此，分割后的房产可以由单个所有人或按份共有人独立处理。

2. 房产抵押的基本条件：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”同时，第186条进一步指出，“抵押人和抵押权人应当采取书面形式订立抵押合同。”这意味着只要房产的所有权清晰，且符合其他法定条件（如无纠纷、未被查封等），是可以办理抵押的。

3. 房产分割与抵押的关系：虽然房产经过了分割，但如果分割后房产的所有权明确、不存在争议，并且满足其他抵押条件，原则上不影响其办理抵押。需要注意的是，《中华人民共和国物权法》第191条还规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”。这意味着如果房产在分割前已经设立了抵押，则需要获得抵押权人的同意才能进行分割。

4. 相关限制及注意事项：尽管分割后的房产原则上可以抵押，但在实际操作中还需要注意一些限制条件。例如，根据《中华人民共和国物权法》第182条的规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。”这表明，在办理抵押时还需考虑土地使用权等相关因素。

5. 最新政策及案例参考：目前，关于房产分割后能否办理抵押的具体操作细节，各地可能会有所不同。建议参照当地房地产交易中心的最新规定以及类似案例的处理方式。例如，某些地方可能要求提供额外的证明材料来证明房产的所有权状态。

综上所述，房产分割后原则上是可以办理抵押的，但需确保产权清晰、符合法定条件，并注意可能存在的特定限制。在具体操作过程中，建议咨询专业律师或相关部门获取更准确的指导。