问 办绿本怎么办抵押？

用户询问的是如何使用“绿本”（即《不动产权证书》）办理抵押贷款，其核心诉求在于了解具体的法律程序与要求。

法律分析

1. 不动产权证书的性质

根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”绿本是证明不动产所有权归属的重要法律文件，也是进行抵押登记的基础。

2. 抵押登记的必要性

《民法典》第三百九十五条明确指出，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；……。因此，欲以绿本进行抵押，必须在不动产登记机构进行抵押登记，否则抵押权不生效力。

3. 申请抵押登记的流程

根据《不动产登记暂行条例》第十七条，申请人应当向不动产所在地的县级以上地方人民政府确定的部门申请抵押登记，并提交相关材料，包括但不限于身份证明、不动产权证书、抵押合同等。

4. 抵押合同的要求

《民法典》第四百条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围；（五）双方认为需要约定的其他事项。”抵押合同应符合上述规定，确保合同的有效性。

5. 法律风险与应对措施

办理抵押时，应注意避免重复抵押或虚假抵押等违法行为。根据《刑法》第二百六十六条，以欺诈、伪造等手段骗取他人财产的，构成诈骗罪。因此，在签订抵押合同前，应充分核实对方身份及资产情况，必要时可委托专业机构进行评估。

总结

综上所述，使用绿本办理抵押贷款需遵循严格的法律程序，包括但不限于签订合法有效的抵押合同、在不动产登记机构进行抵押登记等。遵守相关法律规定，可有效保障交易安全，避免不必要的法律风险。