问 抵押贷款办不办的下来？

问题概述：用户希望了解其申请的抵押贷款能否成功办理，期待从资深高级律师的角度，依据相关法律法规，围绕五个方面对影响抵押贷款审批的因素进行全面解析。

法律问题分析：

1. 借款主体资格：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条及《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定，借款人需具备完全民事行为能力，信用状况良好，具备偿还贷款本息的能力。若用户存在年龄、信用记录、收入状况等方面的瑕疵，可能影响贷款审批。

2. 抵押物权属与价值：依据《物权法》第一百八十四条及《贷款通则》第二十五条规定，用于抵押的财产必须产权清晰、无权属争议，且符合银行认可的可抵押财产范围。同时，抵押物估值需足以覆盖贷款金额及预期风险，若评估价值过低或存在权利瑕疵，可能导致贷款被拒。

3. 贷款用途合法性：《个人贷款管理暂行办法》第十条指出，贷款资金应按照约定用途使用，不得用于法律法规禁止或限制的领域。如用户无法证明贷款用途的合规性，银行有权拒绝发放贷款。

4. 贷款合同条款合规性：《合同法》第十二条规定，贷款合同应包括贷款种类、用途、金额、利率、期限、还款方式等内容，且不得违反法律、行政法规的强制性规定。若合同条款存在违规之处，可能导致贷款审批受阻。

5. 政策与监管要求：银保监会等金融监管机构针对抵押贷款业务有持续更新的监管政策与指导原则，如《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》等。用户申请的抵押贷款是否符合当前的宏观调控政策、信贷政策以及银行内部风险管理要求，将直接影响贷款审批结果。

总结：用户能否成功办理抵押贷款，取决于其作为借款人的资格、提供的抵押物状况、贷款用途合法性、贷款合同条款的合规性以及是否符合当前金融监管政策等多个法律层面因素。在满足所有法定条件并与银行达成一致的前提下，抵押贷款才有望顺利办结。