问 办房产抵押去什么局办？

用户想了解的是办理房产抵押的具体机构以及相关流程和法律依据，旨在确保该操作合法、有效进行。

1. 办理机构：房产抵押应向房屋所在地的不动产登记机构申请办理。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条及《不动产登记暂行条例》第七条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，房产抵押作为一种物权变动，需在不动产登记机关完成登记手续，一般而言，这个机构是当地的自然资源和规划局下属的不动产登记中心。

2. 所需材料：申请人需准备房产证、身份证明、抵押合同、主债权合同等文件。《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条明确规定了申请抵押权首次登记应当提交的材料，包括：（一）不动产权属证书；（二）抵押合同与主债权合同；（三）申请人身份证明材料等。

3. 办理流程：首先，借贷双方签订抵押合同及借款合同；其次，共同向不动产登记机构提交申请及相关材料；接着，登记机构审核材料，符合条件的予以受理并进行登记；最后，领取不动产登记证明，表明抵押权已设立。这一流程符合《不动产登记暂行条例》的相关规定，确保了抵押权的有效设立。

4. 权利与限制：抵押权设立后，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产（《物权法》第一百九十一条）。同时，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就该财产优先受偿（《物权法》第一百七十九条）。

5. 最新法律依据：除上述提及的《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》及其实施细则外，还需关注《民法典》第三百九十四条至第四百零二条，这些条款对抵押权的设立、效力、实现方式等进行了更为详尽的规定，是当前处理房产抵押事宜的最新且核心的法律依据。

总结来说，办理房产抵押应前往房屋所在地的不动产登记中心，携带齐全的法律文件完成抵押登记，确保整个过程符合《中华人民共和国民法典》、《不动产登记暂行条例》等相关法律法规要求，以保障双方权益，实现抵押权的合法有效。