问 房子贷款能办不办抵押？

用户问题概述：用户询问房产在有按揭贷款的情况下是否可以再办理抵押贷款。

资深高级律师角度分析：

1. 物权法规定：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，已设立抵押权的财产，在不影响原抵押权实现的前提下，可以再次抵押，即“余额抵押”。这意味着正在偿还贷款中的房产理论上可以进行二次抵押。

2. 银行操作实践：尽管法律允许余额抵押，但实际操作中，银行或其他金融机构通常会考虑首笔贷款的余额、房产剩余价值以及偿债能力等因素，可能不会轻易批准尚有未结清房贷的房产进行二次抵押。

3. 风险控制：根据《商业银行法》第四十一条，商业银行应当对借款人偿还贷款的能力和抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。因此，对于已有贷款的房子再次抵押，银行会着重评估风险。

4. 房管局规定：各地房管部门对房屋抵押登记也有具体规定，如需确保首笔贷款权益不受损害，可能会要求二次抵押后的债权总额不得超过房屋评估价值的一定比例，例如《北京市城市房地产抵押管理办法》中有相关规定。

5. 合同约定：首次抵押贷款合同中，可能有关于房产再次抵押的条款限制，例如禁止或有条件允许再次抵押，因此，在考虑二次抵押前必须审阅并遵守原有贷款合同的约定。

总结来说，虽然我国法律规定已抵押房产可进行余额抵押，但在实际操作中，由于金融机构的风险控制及合同约定等多种因素制约，办理二次抵押贷款需要经过严格的审核流程，并非所有尚有贷款的房子都能顺利进行二次抵押。同时，具体操作还需参照地方性法规和相关金融政策执行。