问 房产办抵押手续怎么办？

问题概述：用户询问房产抵押手续的办理流程及相关法律规定。

答案概述：用户需要了解房产抵押登记的五个关键环节，包括但不限于抵押权设立、材料准备、申请提交、审核登记以及领取证明的过程，同时关注相关的法律法规要求。

资深高级律师从五个方面详细解析：

1. 抵押权设立：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，明确抵押财产、债权范围、期间等事项。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

2. 材料准备：抵押人和抵押权人应按照《不动产登记暂行条例实施细则》第五十四条的规定，准备包括但不限于身份证明、不动产权证书、抵押合同、主债权合同等必要文件。

3. 申请提交：双方共同向不动产所在地的县级以上地方人民政府确定的不动产登记机构提交抵押登记申请，参见《不动产登记暂行条例》第十四条。

4. 审核登记：登记机关对申请材料进行审核，符合条件的予以登记，记载于不动产登记簿，并发放抵押权登记证明，如《不动产登记证明》，依据《不动产登记暂行条例》第十五条和第十六条。

5. 领取证明：抵押权设立后，抵押权人可持相关凭证领取《不动产登记证明》，作为抵押权设立并具有公信力的法定证据，以便在债务履行期届满未受清偿时依法行使抵押权。

总结：房产抵押手续涉及抵押权设立、资料收集、申请抵押登记、政府部门审核及取得抵押权证明等多个环节，每个步骤都需要严格遵循我国现行的《民法典》与《不动产登记暂行条例》等相关法律法规的要求进行，确保抵押行为合法有效，保障各方权益。