问 组合贷办抵押怎么办？

用户想要了解在办理房屋组合贷款（即同时包含商业贷款和公积金贷款的房贷方式）时，如何处理抵押登记的具体步骤和注意事项。

首先，从资深高级律师的角度分析，处理组合贷款的抵押手续，需要遵循《中华人民共和国物权法》、《住房公积金管理条例》及各地方的实施细则等法律法规。以下是详细的分析：

1. 法律依据与准备：根据《物权法》第一百八十七条规定，设定房地产抵押权，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，借款人需同时向处理商业贷款的银行和公积金管理中心提交申请，确保符合双方的抵押要求。

2. 并行申请与协调：由于组合贷涉及两个贷款机构，借款人需协调二者，确保抵押登记流程同步进行。实践中，这可能需要通过主贷款银行（通常是商业贷款银行）统一操作或两方分别操作后确认，确保抵押权的有效设立。

3. 资料准备：需准备房产证、身份证、贷款合同、抵押合同等文件。根据《住房公积金管理条例》第二十六条，公积金贷款的抵押条件与程序应与商业贷款保持一致或有特定规定，具体操作需参照当地公积金中心的规定。

4. 风险防范：明确两个贷款机构在抵押权上的权利顺序，以防未来还款出现问题时的处理顺序。《物权法》第一百九十九条对多个抵押权的清偿顺序进行了规定，确保借款人权益不受损害。

5. 法律咨询与遵循地方政策：鉴于不同地区可能有不同的操作流程和政策，建议咨询专业律师，了解地方具体实施细节，避免因不熟悉流程而产生的法律风险。同时，关注最新的法规更新，如《民法典》自2021年实施后，对物权部分有新的规定，应予以考虑。

总结而言，办理组合贷款的抵押手续，关键在于遵循法律规定，协调好商业贷款与公积金贷款的流程，确保所有文件齐全，且明确抵押权的设立和风险防范措施。通过专业指导，遵循最新法律条款，可以顺利进行抵押登记，保障贷款和房产的安全。