问 贷款买房办抵押在哪办？

用户问题概述：用户询问在购房过程中，办理房屋抵押贷款的具体办理地点。

资深高级律师角度分析：

1. 银行办理：在中国，购房者通常在与之签订按揭贷款合同的银行或其指定的办公地点办理房屋抵押手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”购房者通过与银行签署《房地产抵押合同》，将所购房产作为偿还贷款的担保。

2. 房管局登记：完成银行内部流程后，还需在房屋所在地的房地产管理部门进行抵押权登记。《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“不动产预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”抵押权的设立、变更和消灭都需要依法向当地不动产登记机构申请登记。

3. 资料准备：按照《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定，申请人需提交抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押合同以及相关的不动产权属证书等材料。

4. 流程合规：抵押程序需遵循《民法典》第四百零二条关于“以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，确保抵押权合法有效。

5. 风险提示：在办理抵押过程中，购房者应关注贷款利率、期限、提前还款等相关条款，防范可能出现的法律风险。根据《商业银行法》第三十七条，借款人有权了解自己在贷款中的权利义务，包括贷款金额、期限、利率、还款方式等内容。

总结：购房抵押贷款业务需首先在提供贷款的银行办理相关手续，然后到房屋所在地的房地产管理部门进行抵押权登记。整个过程涉及多部法律法规，购房者须充分了解并严格遵守相关规定，确保自身权益得到保障，同时履行相应的还款义务。