问 房子抵押办不了怎么办？

用户想了解如果遇到房子无法办理抵押登记的情况，应该采取哪些法律措施或途径来解决问题。从资深高级律师的角度来看，这涉及到多个方面的考量。

首先，需要明确房屋是否符合抵押条件。根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”。若房产存在权利瑕疵，比如产权不清晰、已被查封等，则不具备抵押资格。 其次，审查是否存在程序上的障碍。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十条，“申请不动产登记时，申请人应当提交身份证明以及不动产权属来源证明材料，并按照本细则规定填写登记申请书。”确保所有必要文件齐全且真实有效是关键步骤之一。 再者，考虑是否有第三方权益受到影响。《中华人民共和国民法典》第399条规定：“抵押期间,抵押人转让抵押财产须经抵押权人同意,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此，在进行房产抵押前需确认该行为不会损害到其他相关方的利益。 此外，还应关注合同条款合法性问题。《民法典》第四百零一条指出：“设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”一份合法有效的抵押合同对于保障双方权益至关重要。 最后，当上述方法均无法解决时，可寻求司法救济途径。《民事诉讼法》第一百二十二条规定了起诉的基本条件，通过提起民事诉讼的方式请求法院判决确认抵押权效力或要求对方履行相应义务也是一种可行方案。

总之，面对房产不能正常办理抵押登记的问题，首先要查明具体原因，然后根据不同情况选择合适的解决办法，包括但不限于完善手续、协商解决、甚至诉诸法律手段维护自身合法权益。