问 先办贷款后办抵押贷款？

问题概述：用户询问在购房过程中是否可以先办理贷款手续，再进行抵押登记。

资深高级律师角度分析：

1. 法律程序：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，并自抵押权登记时设立。因此，在理论上，应先完成抵押登记才能发放贷款，因为银行作为债权人，只有在抵押权生效后才能确保其债权的安全性。

2. 实践操作：现实中，各银行的操作流程可能有所不同，部分银行为简化流程、提高效率，可能会在签订贷款合同并提交抵押申请材料后先行放款，但必须明确的是，最终放款前，抵押权的登记手续必须完成。

3. 合同约定：依据《合同法》相关规定，借贷双方可以在合同中就贷款发放与抵押登记的先后顺序作出特别约定，但这种约定不得违反法律法规强制性规定，且须保障银行抵押权的依法设立。

4. 风险控制：从风险防控角度看，先办贷款后办抵押会增加银行的风险，银行通常会要求借款人提供阶段性担保或其他增信措施来降低风险。

5. 法规政策：中国人民银行和银监会等金融监管机构对住房按揭贷款有明确规定，《个人住房贷款管理办法》中虽未严格规定抵押登记与贷款发放的先后顺序，但强调了贷款发放必须基于有效合法的抵押担保。

总结：尽管实践中可能存在先办贷款后办抵押的情形，但按照我国现行法律法规的要求，特别是《物权法》的规定，抵押权应自登记时设立，故从法律层面来说，正确的操作顺序应当是先办理抵押登记，确保银行取得有效的抵押权后再发放贷款。同时，具体操作还需结合银行内部风险管理政策以及借贷双方的具体合同约定来确定。