问 不办抵押预登记？

用户的问题聚焦于“不办理抵押预登记”的后果与法律影响，其核心在于理解在没有进行预登记的情况下，抵押权的设立、效力及可能面临的法律风险。

法律分析

1. 抵押权的设立与公示原则：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”。同时，第三百九十八条强调了“不动产抵押，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，若未进行抵押预登记或正式登记，抵押权在法律上将无法有效设立，从而无法对抗第三人。

2. 预登记的意义与作用：预登记，即预告登记，是《民法典》第二百二十一条所规定的，旨在保护权利人防止他人恶意转让或设定负担的一种临时性登记措施。它赋予了权利人一种期待权，即使最终未完成正式登记，也能在一定条件下对抗善意第三人。因此，不办理预登记，意味着丧失了这种法律上的保护。

3. 法律风险与后果：未办理预登记，最直接的后果是抵押权无法对抗善意第三人。例如，如果债务人在未告知抵押事实的情况下再次出售或抵押同一财产，新的买受人或抵押权人若为善意且完成了登记，根据《民法典》第二百零九条的规定，其权益将优先于未登记的原抵押权人得到保护。

4. 合同效力与救济途径：即便未办理预登记，抵押合同本身并不因此无效，但其对外部的效力会受到限制。根据《民法典》第五百六十三条，若因一方原因导致抵押权无法设立，受损方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。

5. 实际操作与建议：实践中，为了避免上述风险，建议及时办理预登记和正式登记。对于已发生未登记情况的，应尽快补办相关手续，并通过法律途径维护自身权益，如通过诉讼确认抵押权的有效性，或追究违约方的责任。

总结

综上所述，不办理抵押预登记将直接影响抵押权的设立与效力，增加法律风险，尤其是对抗善意第三人时处于不利地位。因此，建议严格按照法律规定，完成必要的登记程序，以保障自身合法权益。在遇到相关法律问题时，应及时寻求专业法律意见，采取适当措施应对。