问 房贷办抵押什么流程？

用户的问题关注的是办理房屋贷款抵押的具体流程，以及涉及的相关法律规定。作为资深高级律师，我将从五个方面进行解答：

1. 首先，抵押申请：借款人需向银行或其他金融机构提交贷款申请，并明确表示愿意以其所拥有的房产作为抵押。依据《物权法》第一百八十五条：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”

2. 房产评估：银行会对房产进行价值评估，确认其能覆盖贷款额度。这一环节参考了《商业银行房地产贷款风险管理指引》相关规定。

3. 签订抵押合同：借贷双方在达成一致后签订抵押合同，明确抵押权人、抵押人、被担保债权的种类和数额等信息，依据是《合同法》及《物权法》相关规定。

4. 办理抵押登记：根据《物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”即必须到房地产管理部门办理抵押登记手续，领取他项权利证书。

5. 贷款发放与还款：完成抵押登记后，银行会在审核通过的情况下发放贷款给借款人。按照《贷款通则》规定，借款人应按时偿还本金和利息。

综上所述，在中国境内办理房贷抵押的流程包括抵押申请、房产评估、签订抵押合同、办理抵押登记和贷款发放与还款等步骤，并需严格遵循《物权法》、《合同法》、《商业银行房地产贷款风险管理指引》及《贷款通则》等相关法律法规执行。只有依法依规操作，才能确保抵押贷款行为的有效性和合法性。