问 房子过户不办抵押？

用户的问题是关于房产过户和抵押的关系，具体而言，是在进行房产过户时是否需要先解除房产的抵押状态。从法律角度来看，这个问题涉及多个方面，包括物权法、担保法以及相关司法解释等。

1. 物权法规定：根据《中华人民共和国物权法》（以下简称“物权法”）第191条的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产；但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说，在房产存在抵押的情况下，如果要进行过户，一般需要先征得抵押权人的同意，或者由受让人代为清偿债务，以消灭抵押权。
2. 担保法规定：根据《中华人民共和国担保法》（以下简称“担保法”）第49条，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。这进一步明确了在抵押状态下房产转让的程序要求。
3. 最高人民法院的相关解释：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》（以下简称“担保法解释”）第67条规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经交付给受让人的，抵押权人仍可以行使抵押权。这表明即使在未通知或告知的情况下进行了房产转让，抵押权仍然有效。
4. 实践操作建议：在实际操作中，为了确保房产过户的顺利进行，建议在房产存在抵押的情况下，首先与抵押权人协商，取得其同意或者通过受让人代为清偿债务的方式，消除抵押权后再进行房产过户。这样可以避免因违反法律规定而导致的过户无效风险。
5. 法律效力与适用：以上提到的法律依据均是中国现行有效的法律法规，对于全国范围内的房产过户和抵押处理具有普遍的指导意义。在进行房产交易时，应严格遵守这些法律规定，以保障交易的安全性和合法性。

综上所述，当房产存在抵押状态时，进行过户前需要考虑如何处理抵押权，通常情况下，应先征得抵押权人的同意，或者通过特定方式如受让人代为清偿债务来消除抵押权，然后再进行房产过户。这是为了确保房产过户的合法性和有效性，避免潜在的法律纠纷。在实际操作中，建议咨询专业律师，以获得更为详细和个性化的法律意见。