问 上海办抵押他证？

用户想知道在上海如何办理抵押他项权证，以及相关的法律程序、所需材料、费用、风险和时效性。以下是资深高级律师的详细分析：

1. 法律程序：根据《物权法》（2007年修订）第187条，办理抵押他项权证需经过以下步骤：首先，贷款人与借款人签订借款合同；其次，向房产所在地的不动产登记机构申请办理；最后，取得他项权证。

2. 所需材料：通常包括购房合同、身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、银行贷款申请表、房屋所有权证等。具体要求可能因地区和银行不同而有所差异。

3. 费用：涉及的费用主要包括评估费、公证费、登记费等，具体金额由相关部门规定，一般在几千元人民币左右。

4. 风险：未经登记的抵押权不受法律保护，如借款人违约，贷款人可能面临无法优先受偿的风险。因此，确保抵押权登记至关重要。

5. 时效性：根据《物权法》第191条，抵押权自登记时设立，未登记的，抵押权不得对抗善意第三人。所以，尽快办理他项权证以保障自身权益。

总结：在上海办理抵押他项权证，需要按照法定程序提供相关材料，了解并承担相应的费用，同时注意防范风险，确保在法律规定的期限内完成登记，以维护自身合法权益。