问 房产抵押去哪办？

您想了解关于房产抵押的具体流程和法律规定。作为资深律师，我将从五个方面为您解析房产抵押的法律问题：申请条件、办理流程、所需材料、登记机构及最新法律依据。

一、申请条件 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”即债务人或第三人可以将其合法拥有的房屋向债权人设定抵押权，但需满足以下条件：

1. 抵押人须为房屋所有权人；
2. 房屋产权清晰，无争议；
3. 未被查封、扣押、监管；
4. 不存在其他限制性规定。

二、办理流程

1. 债务人与债权人签订书面抵押合同；
2. 双方共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续；
3. 不动产登记机构审核后颁发他项权利证明书。

三、所需材料

1. 抵押合同；
2. 身份证明文件；
3. 房屋所有权证书；
4. 共有房屋还需提供共有人同意抵押的书面证明；
5. 抵押人为法人或其他组织的，应提交其法定代表人身份证明书、授权委托书等材料；
6. 不动产登记机构要求提供的其他材料。

四、登记机构 具体负责房产抵押登记的机构是当地不动产登记中心或不动产登记事务所。根据《不动产登记暂行条例》第七条的规定：“不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。”

五、最新法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，《不动产登记暂行条例》第七条。

综上所述，房产抵押不仅涉及复杂的法律程序，还需要准备大量资料，建议在专业人士的指导下进行，以确保交易安全、合法。同时，不同地区可能因地方政策差异而存在细微差别，建议咨询当地相关部门获取更准确的信息。