问 贷款下来办抵押吗？

用户提出的问题是：在获得贷款后是否需要办理抵押手续，以及具体如何操作。

作为资深高级律师，我将从五个方面来分析此法律问题：

1. 贷款与抵押的关系：贷款合同中是否约定以抵押作为担保方式，依据《中华人民共和国民法典》第388条，“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。”因此，如果贷款合同中明确约定了以抵押作为担保方式，则借款人应按照合同约定办理抵押登记手续。

2. 抵押物的选择与范围：依据《民法典》第400条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”同时，《民法典》第402条规定，“以建筑物和建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，若借款人以房产或土地使用权作为抵押物，则必须办理抵押登记，才能使抵押权生效。

3. 抵押登记的程序：根据《不动产登记暂行条例》第16条，“申请人申请不动产登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规规定的其他材料。”借款人需向当地不动产登记机构提交上述材料，完成抵押登记手续。

4. 抵押权的实现条件：依据《民法典》第407条，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”当借款人未能按期偿还贷款时，贷款人有权要求实现抵押权，通过拍卖、变卖等方式优先受偿。但《民法典》第410条也规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

5. 抵押权的消灭：依据《民法典》第414条，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”此外，《民法典》第419条还指出，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”

综上所述，在贷款合同中明确约定以抵押作为担保方式的情况下，借款人应依法办理抵押登记手续，以确保其合法权利得到保障。同时，贷款人也应在主债权诉讼时效内及时行使抵押权，以维护自身合法权益。