问 厂房抵押办住宅按揭？

用户想了解的是，是否可以将工业用途的厂房作为抵押物，来办理用于购买住宅的按揭贷款。这个问题涉及了房地产抵押、贷款政策以及土地用途变更等多个法律和政策层面。

1. 法律性质与用途限制：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押，理论上包括厂房。然而，《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定，房地产抵押需符合土地使用权出让合同约定的用途。因此，厂房作为工业用地上的建筑物，其抵押用途应受限于原始土地用途，直接用于住宅按揭可能不被允许。

2. 银行贷款政策：金融机构在审批抵押贷款时，会严格审查抵押物的用途与贷款目的的一致性。《商业银行法》要求银行审慎经营，抵押贷款政策通常不允许将工业地产抵押用于非商业目的，如个人住宅购置。

3. 土地用途变更：即便想通过变更土地用途来解决，依据《土地管理法》第四十四条，改变土地用途必须经有关人民政府土地行政主管部门批准。这一过程复杂且成本高昂，且不保证批准。

4. 政策与地方实践：近年来，国家和地方政府为了促进经济发展，可能会有一些灵活措施或试点项目，但这些通常需要具体分析，且变化较快。例如，一些地区可能允许特定条件下工业用地转为综合用地，但用于居住目的依然罕见。

5. 法律风险：尝试违规操作可能导致贷款申请被拒，甚至触犯法律法规，面临法律风险和经济损失。《中华人民共和国刑法》中关于合同诈骗的规定，若故意提供虚假信息获取贷款，可能构成犯罪。

综上所述，尽管理论上厂房作为资产可以设定抵押，但将其用于办理住宅按揭贷款在实际操作中面临多重法律与政策障碍，极不推荐尝试。正确的途径是遵循法律规定，考虑将厂房通过正规渠道变现或转用途后，再行购买住宅。政策细节与地方解释可能有所不同，建议咨询专业律师获取最新、最具体的法律意见。