问 办贷款要办预抵押？

您提到的“办贷款要办预抵押”这一问题，实际上涉及到了借款合同、抵押合同、预抵押登记、实际抵押登记以及相关法律责任等多个法律层面的内容。

一、根据《中华人民共和国民法典》第四百条的规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”这表明，如果您办理贷款并设定预抵押，需要签订书面的抵押合同，并明确上述各项内容。

二、《中华人民共和国民法典》第四百零二条指出：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，预抵押仅是为未来的正式抵押做准备，但只有在正式办理抵押登记后，抵押权才能设立。

三、《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”如果您的预抵押涉及的是动产，则即使未办理正式登记，抵押权也自合同生效时设立，但不能对抗善意第三人。

四、《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着，在预抵押期间，如果抵押物已出租，原有的租赁关系不会受到新设立的抵押权影响。

五、《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在预抵押或正式抵押期间，抵押人仍可转让抵押财产，除非当事人有特别约定。

综上所述，办理贷款时是否需要进行预抵押，主要取决于贷款方的要求及双方的协议。预抵押本身并不直接设立抵押权，而是在未来满足条件时，通过正式的抵押登记来设立抵押权。在预抵押期间，抵押物的出租、转让等事项也需遵循相关法律规定。

总结：预抵押并非强制要求，但在某些情况下可能作为保障措施，确保未来贷款的安全性。然而，无论是预抵押还是正式抵押，都必须严格遵守《中华人民共和国民法典》的相关规定，以维护各方合法权益。