问 深圳办抵押贷款条件？

您想了解在深圳办理抵押贷款的具体条件，包括但不限于贷款主体资格、抵押物要求、贷款用途、贷款额度及利率等。

1. 贷款主体资格：根据《中华人民共和国民法典》第683条的规定，“机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。”因此，自然人、法人或其他组织均可以作为贷款主体，但国家机关不能作为贷款主体，除非经过国务院特别批准。同时，《贷款通则》第17条规定：“借款人的资格条件应符合中国人民银行颁布的有关贷款管理规定。”

2. 抵押物要求：依据《民法典》第400条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第402条指出，以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，海域使用权等进行抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

3. 贷款用途：《贷款通则》第20条明确规定，借款人应当按照借款合同约定用途使用贷款，不得挪用。对于抵押贷款，贷款用途通常限于生产经营或个人消费等合法合规领域，不得用于违法活动。

4. 贷款额度：贷款额度主要取决于抵押物的价值以及借款人的还款能力。具体比例由商业银行根据内部风险评估标准确定，但不得超过抵押物评估价值的一定比例，如房产抵押贷款一般不超过评估价值的70%。《商业银行法》第36条指出，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

5. 贷款利率：贷款利率由借贷双方协商确定，但必须遵守中国人民银行发布的基准利率。《商业银行法》第38条规定，商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。

综上所述，深圳地区办理抵押贷款需满足严格的法律规范，确保所有流程均符合法律法规的要求。