问 开发商约办抵押？

用户提出的问题核心在于了解在办理房产抵押过程中，开发商与购房者之间的权利义务关系以及相关法律规定，尤其是开发商邀请购房者办理抵押手续时应注意的法律风险和权益保护。

从资深高级律师的角度分析

1. 合同审查：首先需要审查开发商与购房者之间签订的购房合同及后续可能签署的抵押协议，确保这些文件符合《中华人民共和国民法典》第400条的规定，即设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。同时，根据《中华人民共和国民法典》第469条，当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式，确保合同双方意思表示真实、自由，且不违反法律法规强制性规定和社会公共利益。

2. 信息透明度：开发商应充分披露房产的权属状况、是否存在其他抵押或查封情况等重要信息，这不仅关乎诚信原则，也直接关系到购房者权益保护。根据《中华人民共和国民法典》第7条，“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”同时，《城市房地产管理法》第38条明确禁止转让已设定抵押权的房地产，除非取得抵押权人的同意。

3. 法定程序遵守：办理抵押登记必须严格按照《不动产登记暂行条例》的规定进行，由抵押人（购房者）和抵押权人共同申请，向当地不动产登记机构提交相关材料。依据《不动产登记暂行条例》第14条，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”

4. 权利保障措施：购房者在签订抵押合同时，应要求开发商提供相应的担保或保证措施，避免因开发商原因导致抵押物价值贬损或灭失，损害自身合法权益。《中华人民共和国民法典》第386条指出，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。

5. 争议解决机制：双方应在合同中预先约定争议解决方式，如选择仲裁或诉讼，并指定具体的仲裁机构或法院管辖，以便于日后出现纠纷时能够高效便捷地解决问题。《中华人民共和国民法典》第463条规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。”

总结

开发商邀请购房者办理房产抵押手续的过程中，双方均需严格遵守相关法律法规，确保合同合法有效，维护各自合法权益。购房者尤其要注意审查合同条款，确认信息真实性，保障自身利益不受侵害。