问 为什么办抵押贷款？

办理抵押贷款主要是为了获得较大金额的资金支持，通过将个人或企业的资产作为担保，以降低银行或金融机构的放贷风险，从而提高贷款成功率和额度。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 资金需求：根据《中华人民共和国民法典》第684条，“为债务人履行债务提供担保，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”这一条款表明，当个人或企业需要大额资金时，可以通过抵押资产来获得贷款，满足生产经营或个人消费的需求。

2. 风险控制：《商业银行法》第36条规定，“商业银行发放信用贷款应当对借款人的资信状况及偿还能力进行全面审查。”而抵押贷款则能有效降低银行的风险，因为即使借款人违约，银行仍可通过处置抵押物来弥补损失。

3. 利率优惠：通常情况下，抵押贷款相较于无担保贷款会享有更低的利率水平。这是因为有实物资产作保降低了银行的信贷风险，《中国人民银行关于调整金融机构存贷款基准利率的通知》（银发〔2015〕277号）中指出，各金融机构应根据市场变化情况合理确定不同档次贷款利率水平。

4. 提高审批率：提供抵押品可以增加贷款申请的成功几率。根据《贷款通则》第24条，“贷款人有权要求借款人提供与贷款有关的资料，并根据借款人提供的资料决定是否给予贷款以及贷款金额、期限和利率等条件。”拥有充足的抵押物意味着更强的还款保障能力。

5. 长期融资：对于企业和个人而言，抵押贷款往往能够获得更长的还款期限，有利于资金的合理规划与使用。《合同法》第204条规定了借款合同双方当事人可以在不违反法律强制性规定的前提下自行约定贷款期限。

总之，办理抵押贷款不仅能够帮助解决资金短缺问题，还能在一定程度上享受较低的融资成本，并且提高了贷款获批的可能性。但同时也需要注意，一旦无法按时还款，抵押物可能会被依法处置。