问 自己去办房产抵押？

用户想了解如何自行办理房产抵押的程序、所需材料和涉及的法律问题。此外，他们也关心在房产抵押过程中可能遇到的法律风险和权益保障。

首先，从资深高级律师的角度，办理房产抵押涉及以下五个关键方面：

1. 法律依据与程序：根据《物权法》第142条，设定房地产抵押权，应当订立书面抵押合同，并向登记机构申请抵押登记。在中国，抵押权的设立需遵循《物权法》和《不动产登记暂行条例》的规定，确保抵押行为的合法性。

2. 所需材料：依据《物权法》第187条，抵押人需要提供不动产权属证书、身份证明、抵押合同等。同时，参照《不动产登记操作规范（试行）》，还需填写登记申请书，提供抵押贷款合同等相关文件。

3. 法律责任：《合同法》规定，抵押合同自成立时生效，但未经登记，不得对抗善意第三人（《物权法》第188条）。这意味着即使签订了抵押合同，未进行登记，其法律效力有限。

4. 权益保护：《物权法》第191条明确了抵押权人的优先受偿权。为保障自身权益，抵押人应确保抵押物的价值能覆盖债务，且在抵押合同中明确约定抵押权的实现方式。

5. 风险提示：根据《物权法》第195条，若债务人不履行到期债务，抵押权人有权依法以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。因此，抵押人应充分评估自身的偿债能力，避免因无法偿还债务导致房产被强制执行。

总结来说，个人办理房产抵押需熟知相关法律法规，如《物权法》、《合同法》和《不动产登记暂行条例》等，按照规定程序进行，并准备齐全的文件。同时，要充分理解抵押的风险，包括可能面临的法律责任和权益损失，确保在合法合规的前提下，最大化保护自己的利益。