问 银行怎样办抵押贷？

用户想要了解的是银行办理抵押贷款的具体流程及其相关的法律依据。从资深高级律师的角度来看，这一过程涉及到多个法律层面的问题，包括但不限于抵押物的合法性、合同的有效性、登记要求等。

1. 抵押物的合法性：根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。”这意味着用于抵押的财产必须是法律规定可以进行抵押的类型，比如房产、车辆等。此外，《物权法》第一百八十四条规定了不得抵押的几类情形，如土地所有权、耕地、宅基地等。

2. 合同有效性：《合同法》第五十二条规定了几种导致合同无效的情形，其中包括违反法律法规强制性规定的情况。因此，在签订抵押贷款合同时，双方需确保合同内容符合现行法律法规的要求，避免因条款违法而导致整个合同无效。

3. 抵押登记：根据《物权法》第一百八十七条：“设立不动产抵押权的，应当向有关机关申请办理抵押登记；未办理抵押登记的，不得对抗善意第三人。”这表明对于特定类型的抵押物（如房屋），需要通过官方渠道完成相应的登记手续后才能产生对抗第三方的权利效力。

4. 利率与费用：《商业银行法》第四十七条规定：“商业银行发放贷款时，应当按照中国人民银行规定的利率执行。”这说明在设定贷款利率方面，银行必须遵循国家相关政策指导，并且所有收费项目都应公开透明，不得随意增加额外费用。

5. 违约处理：如果借款人未能按时偿还贷款，则根据《民法典》第六百零九条等相关条款，债权人有权请求法院拍卖或变卖抵押物以实现其债权。在此过程中，还需要遵守关于保护消费者权益的相关法律法规。

综上所述，银行办理抵押贷款是一个复杂的过程，不仅需要严格遵守相关法律法规，还应注意维护借贷双方合法权益。在整个操作过程中，无论是选择合适的抵押品还是签订正式协议，抑或是后续可能出现的违约情况处理，都需要基于充分了解并正确应用中国现行法律体系来进行。