问 自持房能办抵押？

用户的问题是：自持房是否可以办理抵押贷款？这一问题涉及房产所有权、物权法、贷款合同法等多个法律领域。以下将从五个关键角度进行分析：

1. 房产所有权：根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”这意味着自持房的所有权人有权对其房产进行处置，包括但不限于抵押贷款。
2. 物权法规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。” 自持房作为个人合法拥有的房产，不在此列，因此可以办理抵押。
3. 贷款合同法规定：根据《中华人民共和国贷款通则》第二十一条的规定，“借款人应当按照借款合同约定的期限和方式偿还借款本息。借款人提前还款的，应当按照借款合同约定的通知期限提前通知贷款人。”自持房作为合法财产，可以作为贷款的担保物，签订贷款合同并办理抵押登记。
4. 抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”办理抵押登记后，抵押权才能生效，即银行或金融机构对房产享有优先受偿权。
5. 法律风险：在办理抵押贷款过程中，需要注意相关法律风险，如确保房产无产权争议、评估房产价值准确、签订贷款合同条款公平合理等。同时，借款人需按期还款，避免违约导致房产被拍卖。

总结：自持房作为个人合法拥有的房产，可以办理抵押贷款。但在办理过程中，需遵守相关法律法规，确保房产无产权争议，签订公平合理的贷款合同，并按时还款，避免法律风险。