问 新房拖着不办抵押？

用户想了解新房未及时办理抵押登记可能面临的法律后果及解决办法。从法律角度出发，这不仅关系到合同双方的权利义务履行情况，还涉及到物权变动、违约责任等多个方面。

一、合同约定与履行 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果购房合同中明确约定了办理抵押的时间节点，则开发商或银行拖延办理即构成违约，买方有权要求对方承担相应的法律责任。

• 法律依据：《民法典》第577条

二、物权变动规则 根据《民法典》第二百零九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”因此，即使签订了抵押合同，但若未完成登记手续，则该抵押权尚未正式成立，对第三人无对抗力。

• 法律依据：《民法典》第209条

三、信用记录影响 长期拖延可能导致贷款机构上报不良信息至征信系统，影响个人信用评分。根据《征信业管理条例》第十六条，“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。”

• 法律依据：《征信业管理条例》第16条

四、诉讼时效问题 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，对方当事人请求解除合同的，应予支持。”对于因延迟办证而引起的纠纷，购房者应及时主张权利以免超过法定时效。

• 法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条

五、行政救济途径 遇到此类问题时，消费者还可以向当地房地产管理部门投诉举报，寻求行政干预。《城市房地产管理法》第六十九条规定，“违反本法规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，并可处以罚款……”

• 法律依据：《城市房地产管理法》第69条

综上所述，面对新房抵押登记拖延的情况，购房者应当首先依据合同条款追究相关方的责任；同时注意维护自身权益不受侵害，必要时可通过司法程序或行政手段寻求帮助。此外，还需关注由此可能引发的其他连锁反应，比如信用受损等问题。