问 外籍人士办抵押？

用户的问题关注的是外籍人士在中国能否办理房产抵押以及相关的法律规定。答案概括为：外籍人士在中国可以办理房产抵押，但需满足特定的法律条件和程序。

1. 法律规定：根据《物权法》第一百八十八条的规定，“境外法人、其他组织和个人在中华人民共和国境内设立分支机构或者进行投资等活动，可以依照法律、行政法规的规定设定抵押。”同时，《城市房地产管理法》也有相关规定，外籍人士购买的符合规定的商品房可以作为抵押物。

2. 产权要求：外籍人士要办理房产抵押，首先必须拥有该房产的所有权。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，依法取得房屋所有权和土地使用权的房屋可以设定抵押。

3. 审批流程：外籍人士申请房产抵押需遵循中国的相关审批流程，包括但不限于提交身份证明、房产证、抵押合同等材料，并按照《外国人在中国永久居留管理条例》等相关规定进行审批。

4. 限制条件：根据《外资房地产开发企业管理规定》等相关政策，外籍人士可能面临购房地域、数量等方面的限制，这些因素也间接影响其办理房产抵押的可能性。

5. 合同效力与执行：抵押合同的签订及履行需遵守《合同法》的相关规定，保证合同的有效性。如发生违约情况，债权人可依据《担保法》行使抵押权。

综上所述，外籍人士在中国办理房产抵押是可行的，但需满足一系列严格的法律条件和程序，具体操作中还需参照我国现行有效的法律法规和相关政策执行。因此，在实际操作前，建议外籍人士咨询专业法律顾问以确保合法合规。