问 房产取公积金办抵押？

用户的问题主要集中在如何在办理房产抵押贷款的过程中，合法合规地提取住房公积金，以及这一行为是否受到法律的允许和保护。下面将从五个方面进行详细的法律分析：

1. 住房公积金的性质与用途：根据《住房公积金管理条例》第二条规定：“本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。”第四条指出：“住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。”住房公积金主要用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。

2. 房产抵押贷款与公积金提取的关系：根据《住房公积金管理条例》第五章第三十条规定：“住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工提供购房、建造、翻建、大修自住住房等住房消费贷款服务。”这意味着，职工在符合一定条件的情况下，可以使用公积金贷款用于购买、建造、翻建、大修自住住房。但是，对于房产抵押贷款过程中提取公积金的情况，《住房公积金管理条例》及相关政策法规并未有明确的规定。

3. 法律法规的具体条款：在《住房公积金管理条例》中，没有直接针对“房产抵押贷款中提取公积金”的具体条款。因此，需要结合地方性住房公积金管理规定和银行的具体操作细则来判断。例如，某些地方可能允许在特定条件下，如偿还住房贷款本息，提取公积金用于还款。

4. 实践中的操作：实践中，部分地区的住房公积金管理中心允许在房产抵押贷款后，按照一定的程序和条件提取公积金用于偿还贷款本金或利息。这通常要求借款人满足一定的条件，比如贷款期限、还款记录良好等。

5. 法律风险与建议：在办理房产抵押贷款并提取公积金的过程中，存在一定的法律风险。首先，应确保操作符合当地住房公积金管理规定的具体要求。其次，应注意留存相关证明材料，以备不时之需。最后，建议在操作前咨询专业的法律顾问或住房公积金管理中心，避免因不了解规定而产生不必要的法律纠纷。

总结：在房产抵押贷款中提取住房公积金的行为，需要严格遵守相关法律法规和地方性规定。建议在操作前充分了解并咨询专业人士，确保操作的合法性，避免潜在的法律风险。