问 期房抵押手续在哪办？

用户的问题主要聚焦于期房抵押的手续办理地点，以及这一过程中可能涉及的法律细节。简要回答是：期房抵押手续一般需在房屋所在地的不动产登记机构办理，具体操作应遵循《中华人民共和国物权法》、《城市房地产管理法》以及《不动产登记暂行条例》等相关法律法规的规定。

法律分析：

1. 不动产登记机构的角色：根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号），不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。因此，期房抵押作为不动产物权变动的一种，其登记手续应在房屋所在地的不动产登记机构进行。

2. 期房抵押的条件与程序：《城市房地产管理法》第四十七条规定，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。而《物权法》第一百八十条进一步明确了可以抵押的财产范围，其中期房属于预购商品房，其抵押应符合上述法律规定，并按照《不动产登记暂行条例》规定的程序进行登记。

3. 抵押合同的签订：根据《民法典》第四百零一条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；抵押财产的名称、数量等情况；担保的范围；等等。

4. 公示原则：根据《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。期房抵押作为不动产物权的设立，必须经过登记才能产生对抗第三人的效力。

5. 法律保护与风险防范：《城市房地产管理法》及《物权法》均对抵押权人的权利给予了充分保护，同时要求抵押人在抵押期间负有妥善保管抵押财产的义务，不得损害抵押财产的价值。此外，《民法典》中关于抵押权的规定也强调了风险防范，如第四百一十条规定了抵押权人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产的情形。

总结：

综上所述，期房抵押手续应在房屋所在地的不动产登记机构办理，整个过程需严格遵守《中华人民共和国物权法》、《城市房地产管理法》、《民法典》以及《不动产登记暂行条例》等法律法规，确保抵押行为合法有效，同时保障双方当事人的合法权益。