问 房产办抵押后改名？

用户的问题实质上是询问在房产已经设定抵押的情况下，是否可以更改房产所有人的名称，以及这一过程中的法律风险和操作流程。

法律分析

1. 抵押物转让限制：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着，原则上，抵押人在抵押期间是可以转让抵押财产的，但需遵循双方的约定。

2. 银行或债权人同意：在实践中，房产的抵押通常涉及银行或其他金融机构作为债权人。根据《商业银行法》和《银行业监督管理法》，银行有权要求债务人不得在未经其同意的情况下转让已抵押的房产。因此，改变房产所有权前，必须获得债权人的书面同意。

3. 重新评估与登记：根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，变更房产所有人需要进行不动产登记变更。如果房产已设定抵押，变更登记时可能需要重新评估房产价值，确保抵押权的有效性和债权的安全。

4. 合同修订与公证：更改房产所有人的过程中，可能涉及到原抵押合同的修订，这通常需要通过公证处进行公证，以保证合同的合法性和有效性。根据《公证法》第二十五条，公证机构可以对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明。

5. 法律责任与风险：未经债权人同意擅自转让抵押房产，可能会构成违约，甚至触犯《刑法》关于合同诈骗罪的规定（如存在欺诈行为）。因此，在操作前应充分咨询专业法律人士，确保所有步骤符合法律规定。

总结

在房产已设定抵押的情况下更改房产所有人的名称是可能的，但需严格遵守相关法律法规，特别是要获得债权人的同意，完成必要的法律程序，包括但不限于重新评估、登记变更及合同修订与公证。建议在整个过程中寻求专业法律人士的帮助，以规避潜在的法律责任与风险。