问 房屋抵押货款那能办？

用户的问题旨在了解在哪里可以办理房屋抵押贷款，以及与之相关的法律细节。从一个资深高级律师的角度来看，这个问题涉及到银行、金融机构、房地产登记中心等多个机构，同时，它还触及到《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国商业银行法》、《个人贷款管理暂行办法》等法律法规。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。”这意味着，办理房屋抵押贷款时，必须签订正式的抵押合同，明确贷款金额、还款期限、抵押物详情及担保范围。

其次，《中华人民共和国商业银行法》第36条规定：“商业银行发放贷款，应当对借款人的信用状况进行评估，并根据评估结果决定是否发放贷款。”因此，银行在审批房屋抵押贷款申请时，会严格审查借款人的信用记录和偿还能力。

再者，《个人贷款管理暂行办法》（银监发[2010]2号）对个人贷款的流程、条件、风险控制等方面进行了详细规定，其中第14条指出：“贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。”这表明，贷款机构在审批贷款时，需确保借款人的还款计划在其承受范围内。

此外，根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号），在办理房屋抵押贷款时，还需在当地的房地产登记中心进行抵押登记，以确保抵押权的合法性与有效性。

最后，用户在选择贷款机构时，除了考虑利率、还款方式等经济因素外，还应关注该机构是否具备合法资质，避免因机构不正规而带来的法律风险。

综上所述，办理房屋抵押贷款不仅需要找到合适的银行或金融机构，还需要遵守一系列严格的法律规定，确保贷款过程的合法性和安全性。在实际操作中，建议咨询专业的法律或金融顾问，以获得更详尽、个性化的指导。