问 办房贷要什么抵押？

用户想了解办理房贷时需要提供什么样的抵押物，以及这一过程中涉及的法律细节。

从资深高级律师的角度分析，办理房贷主要涉及以下五个法律层面：

1. 抵押物的合法性与适用性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条，房屋作为不动产，是常见的贷款抵押物。借款人需确保所抵押的房产产权清晰，无法律纠纷，且符合当地政策规定。法律原文：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”

2. 抵押合同的签订：依据《民法典》第四百零二条，抵押权的设立需通过签订书面抵押合同，并依法进行登记。合同应明确双方权利义务，包括但不限于贷款金额、利率、还款期限等。法律原文：“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

3. 风险提示与信息披露：银行有义务向借款人充分说明贷款条件、利率变动风险及可能的违约后果，确保借款人知情同意。这符合消费者权益保护的法律精神。

4. 抵押权的实现：若借款人违约，《民法典》第四百一十条规定，抵押权人有权依照法律规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。这是银行保障贷款安全的重要法律手段。

5. 特别注意的法律变化：随着金融监管的完善，如2020年生效的《民法典》对既有物权法进行了修订，增加了对购房者和借款人的保护措施，强调了合同的公平原则，要求金融机构更加透明化操作。

总结来说，办理房贷的核心在于合法设定房产抵押，签订详尽的抵押合同，并遵循严格的法律程序。借款人应全面了解自己的权利与义务，确保操作的合规性，同时留意金融法规的最新动态，以保护自身利益。