问 房屋抵押登记哪办？

用户想了解如何办理房屋抵押登记，具体步骤和所需材料。从法律角度看，这个问题涉及房产法、物权法以及合同法等多个领域。以下是五个方面的详细解析：

1. 办理流程：根据《物权法》第一百八十七条规定，房屋抵押需经过以下步骤：首先，借贷双方签订抵押合同；其次，向房地产管理部门申请办理抵押登记，提交相关文件；最后，经审核通过后，发放他项权利证书。

2. 所需材料：通常包括身份证、房产证、借款合同、抵押合同、土地使用证等。具体要求可能因地区而异，以当地房管部门通知为准。

3. 权利与义务：借贷双方在签订抵押合同时，应明确抵押权人（通常是银行或其他贷款机构）的权利，如债权实现时有权处置抵押房产。同时，债务人有按时还款的义务，否则将面临房产被拍卖的风险。

4. 法律效力：抵押登记具有公示效力，即未经登记的抵押权不为第三人所知悉，不能对抗善意第三人。《物权法》第一百九十五条规定：“抵押权自登记时设立。”

5. 法律责任：如债务人逾期未履行债务，抵押权人可以申请法院拍卖、变卖抵押房产以优先受偿。《担保法》第四十一条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

总结来说，用户办理房屋抵押登记需遵循法定程序，提供相应材料，理解并履行合同中规定的权利义务，同时注意法律的公示效力和法律责任。如遇具体问题，建议咨询专业律师或房管部门获取准确信息。