问 多久通知办预抵押？

用户希望了解在购房过程中，开发商或银行应在何时通知购房者办理预抵押手续。以下从资深高级律师的角度，针对这一问题进行详细分析：

1. 法律规定

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条：“商品房预售的，商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起90日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。”同时，《不动产登记暂行条例》第十四条第二款规定：“申请不动产登记，应当按照下列要求提供有关材料：（一）不动产权属证书；（二）不动产界址、面积等材料；（三）与他人利害关系的说明材料；（四）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”

2. 开发商的责任

开发商作为预售合同的一方，有义务在房屋交付前及时通知购房者办理相关手续。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”

3. 银行的责任

如果购房者通过按揭贷款购买房屋，银行作为贷款方也有责任在贷款发放后，及时通知购房者办理预抵押手续。根据《个人住房贷款管理办法》第十二条：“借款人应当按照借款合同约定的时间和方式偿还贷款本息。贷款人应当按照借款合同约定的时间和方式将贷款划入借款人在贷款人处开立的存款账户或者直接划入售房单位的账户。”

4. 办理时限

根据上述法律规定，购房者应在房屋交付使用之日起90日内办理权属登记手续。因此，开发商或银行应在房屋交付前至少90天内通知购房者办理预抵押手续，以确保购房者有足够的时间完成相关手续。

5. 违约责任

如果开发商或银行未在规定时间内通知购房者办理预抵押手续，导致购房者无法按时办理权属登记，购房者有权要求开发商或银行承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

综上所述，开发商或银行应在房屋交付前至少90天内通知购房者办理预抵押手续，以确保购房者能够按时完成相关手续。若未按规定时间通知，购房者有权要求其承担相应的违约责任。