问 期房按揭不办抵押？

用户的问题主要集中在期房按揭是否必须办理抵押手续，以及如果不办理抵押会有什么法律后果。以下将从法律角度进行详细分析。

1. 法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这一规定明确指出，对于期房按揭，抵押权的设立必须经过登记程序。如果未办理抵押登记，抵押权则无法有效设立，银行等贷款机构的债权缺乏物权保障，可能面临风险。

2. 合同效力：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，合同无效的情形包括“违反法律、行政法规的强制性规定”。虽然未办理抵押登记不影响按揭贷款合同本身的效力，但可能影响合同中关于抵押部分条款的有效性。这意味着，即便贷款合同成立，若未办理抵押登记，银行在借款人违约时，难以通过行使抵押权来保障自身权益。

3. 风险承担：从风险控制的角度看，不办理抵押登记对贷款方（如银行）来说，增加了贷款回收的风险。因为一旦借款人违约，没有抵押权作为担保，银行只能通过普通债权的方式追偿，这在实际操作中难度较大，且可能需要更长的时间和更高的成本。

4. 法律责任：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条：“商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度，确保资本充足率、资产质量、流动性等各项指标符合监管要求。”银行在发放按揭贷款时，有义务确保贷款的安全性和合规性。如果因未办理抵押登记导致贷款风险增加，银行可能面临监管部门的处罚。

5. 解决途径：对于已经签订按揭贷款合同但未办理抵押登记的情况，建议尽快与贷款银行协商，补办抵押登记手续。同时，购房者应了解当地房地产交易中心的具体流程和所需材料，确保抵押登记合法有效，以保护自己的合法权益。

综上所述，期房按揭必须办理抵押登记，否则不仅影响抵押权的有效设立，还可能给贷款双方带来不必要的法律风险。建议在签订按揭贷款合同时，严格按照法律规定和合同约定履行相关手续。