问 房子办抵押怎么收费？

用户希望了解房屋办理抵押贷款时涉及的各项收费项目及标准，期望从资深高级律师的角度，围绕法律法规、收费标准、税费缴纳、服务费用、其他可能费用等五个方面进行详细解析，并要求提供最新的中国相关法律依据原文，全文篇幅不少于500字。

一、法律法规依据

根据《物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”以及《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第56号）相关规定，房屋抵押需依法办理登记手续。此外，《中国人民银行关于调整金融机构存、贷款利率的通知》等文件对贷款利率进行了规定，间接影响抵押贷款成本。

二、收费标准

1. 登记费：按照《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号），住宅类不动产抵押权首次登记费为每件80元，非住宅类为550元。

2. 评估费：银行通常要求对抵押房产进行价值评估，由具备资质的评估机构收取。根据《资产评估法》及《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），评估费一般按评估价值的一定比例收取，具体费率由双方协商确定。

三、税费缴纳

1. 印花税：根据《印花税暂行条例》及其施行细则，借款合同按借款金额的万分之零点五贴花。即抵押贷款合同需缴纳印花税。

2. 增值税（如涉及）：若抵押房产为非住宅且在抵押过程中发生产权转移，可能涉及增值税。税率按《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号）等相关规定执行。

四、服务费用

1. 中介服务费：若通过中介机构办理抵押贷款，可能产生中介服务费。收费标准依市场情况和双方协议而定，无统一法定标准。

2. 律师服务费：聘请律师协助办理抵押贷款的，需支付律师服务费。费用标准依据《律师服务收费管理办法》（发改价格〔2014〕629号）及各地律师协会的相关规定，可采取计件、按标的额比例、计时等方式收取。

五、其他可能费用

1. 保险费：部分银行要求借款人购买财产保险或贷款信用保险，保险费由保险公司根据保险产品定价。

2. 公证费（如需）：若贷款合同或其他相关文件需公证，将产生公证费。具体收费标准按照《公证法》及各地公证机构的收费标准执行。

综上所述，房屋办理抵押涉及的费用主要包括登记费、评估费、印花税、可能的增值税以及各类服务费（中介、律师）、保险费、公证费等。各项费用的具体金额需结合实际情况、相关法规及行业标准综合计算。在办理过程中，建议用户详细了解各环节费用构成，与服务提供方明确约定并保留相关凭证，以保障自身权益。