问 贷款买房以后办抵押？

用户询问的是关于贷款购房后办理房产抵押的相关法律问题，主要关心的是在已经通过银行贷款购买了房产的情况下，是否可以再次将该房产进行抵押以及相关的法律风险和程序。

从资深高级律师的角度，我们可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 法律依据与合法性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。”因此，理论上，在满足相关条件的前提下，已购房产是可以用于抵押的。

2. 抵押权优先性：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条的规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着，如果房产之前已经为购房贷款设置了抵押，那么新设立的抵押权将在优先级上处于次位。

3. 银行同意与合同约定：通常情况下，购房贷款合同中会有关于房产再抵押的限制条款，需要获得原贷款银行的同意才能进行新的抵押。这涉及到合同双方的权利义务关系调整，需遵循合同法的相关规定。

4. 抵押登记手续：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，进行房产再抵押必须完成相应的登记手续。

5. 风险提示：进行房产再抵押可能会增加财务负担，若不能按时偿还新的贷款，可能会导致房产被强制执行的风险，影响个人信用记录。

综上所述，虽然法律规定允许已购房产进行再抵押，但必须满足特定条件并获得原有贷款银行的同意，同时需注意处理好优先权及登记等问题，以避免不必要的法律风险。在决定进行此类操作前，建议咨询专业法律顾问，确保所有步骤符合法律法规要求。