问 绿本办抵押贷款？

用户提出的问题主要关注于使用“绿本”即不动产权证书办理抵押贷款的可行性及其法律依据。用户希望了解这一过程的合法性、所需条件、可能的风险以及相关的最新中国法律法规。

法律分析

1. 合法性与前提条件

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”不动产权证书代表了权利人对房产的所有权和使用权，因此，使用“绿本”进行抵押贷款是合法的。

2. 办理流程

《不动产登记暂行条例》第十四条明确了不动产抵押登记的具体流程，包括申请、受理、审核、登记等环节。权利人需向不动产所在地的登记机关提交相关材料，经审核无误后，方可完成抵押登记。

3. 风险提示

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着未完成登记的抵押合同不具有对抗第三人的效力，存在一定的风险。

4. 法律责任

《中华人民共和国民法典》第六百九十三条规定，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”这要求抵押权人在法定期限内主张其权利，否则将面临丧失优先受偿权的风险。

5. 最新规定

截至2023年，上述法律条文及相关规定均处于现行有效状态。值得注意的是，《民法典》作为我国最新的基本法律之一，已于2021年1月1日起施行，取代了《物权法》、《担保法》等相关法律法规，成为处理不动产权利及抵押贷款问题的主要法律依据。

总结

综上所述，使用“绿本”即不动产权证书进行抵押贷款是符合中国法律规定的，但需严格遵守相关流程，注意风险防范，确保抵押登记的合法性和有效性。在实际操作中，建议咨询专业律师或金融机构，以获取更详细的指导和帮助。