问 房贷抵押手续谁来办？

用户希望了解在办理房贷抵押过程中，具体是由哪一方负责办理相关手续。以下是基于资深高级律师的角度，从五个方面对这一问题进行的详细分析：

1. 贷款人义务：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。”这意味着，在申请房贷时，借款人有义务配合银行完成抵押登记手续。实践中，通常由贷款人（即购房人）与贷款银行共同前往房产所在地的不动产登记中心办理抵押登记。

2. 银行责任：根据《商业银行法》及银保监会的相关规定，银行作为贷款方，负有审核借款人资格、评估抵押物价值等职责。在实际操作中，银行通常会提供一系列文件指导借款人如何准备材料，并协助借款人完成抵押登记过程，确保贷款合同的有效性和合法性。

3. 第三方服务机构：在某些情况下，银行可能会委托专业的第三方服务机构或律师事务所代为办理抵押登记手续。这种做法不仅能够提高效率，还能有效避免因程序不当导致的风险。但最终的责任仍由银行承担。

4. 政府机构角色：不动产登记中心作为政府指定的机构，负责接收并审核抵押登记申请，核发抵押权证书。根据《不动产登记暂行条例》第9条：“不动产权利人可以委托代理人申请不动产登记。”因此，无论是贷款人还是银行，都可以通过合法授权的方式委托他人代为办理。

5. 法律责任与后果：若未能按规定办理抵押登记，则可能影响到贷款合同的效力，进而给双方带来不必要的法律风险。例如，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第56条明确指出：“抵押人违反本法第四十一条规定未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。”

综上所述，房贷抵押手续主要由贷款人和贷款银行共同完成，必要时可借助第三方专业机构协助，但最终责任在于银行。确保按照相关法律法规正确履行各自义务，是保障交易安全、维护双方权益的关键。