问 银行没有办预抵押？

用户想知道：在贷款购房过程中，如果银行未进行预抵押手续，这是否合法？以及这可能带来的法律风险和解决方案。

从资深高级律师的角度分析：

1. 合法性：根据《物权法》第一百八十一条规定，债务人或者第三人有权处分的动产或不动产可以作为抵押财产。如果银行未进行预抵押，理论上，只要购房合同和贷款合同已经签订，且银行拥有债权，其行为并不违反法律规定。但如果未办理正式抵押登记，可能影响其优先受偿权。

2. 风险：一是若发生债务纠纷，银行无法通过抵押权实现债权；二是未经正式登记，房屋所有权转移可能不受法律保护，对银行追偿造成困难。三是若开发商或借款人违约，银行权益可能受损。

3. 解决方案：首先，银行应尽快补办抵押登记，确保权益；其次，可以通过合同约定，要求借款人提供其他担保措施；如已构成违约，银行可依法起诉，要求履行合同义务或赔偿损失。

4. 法律依据：《担保法》第四十一条规定，抵押权自登记时设立；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，未办理预告登记的商品房买卖合同，不影响合同的效力，但预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该房屋的，不发生物权效力。

5. 总结：尽管银行未做预抵押可能在法律上存在一定的风险，但只要合同有效，可通过补办登记或寻求其他保障措施来维护自身权益。同时，购房者也需了解合同条款，确保自身利益不受侵害。