问 房子不办抵押离婚？

用户提出的问题主要涉及在没有办理房产抵押的情况下，离婚时房产如何分割的问题。用户希望了解在此情况下，房产分割的具体法律规定及操作流程。

一、财产归属与分割原则 根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”因此，如果房产是在婚姻关系存续期间购买且无特别约定，原则上属于夫妻共同财产，应依法进行分割。

二、未抵押房产的特殊性 对于未办理抵押的房产，在离婚时的处理相对简单。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”

三、房产评估与补偿机制 在房产分割过程中，若一方获得房产所有权，需要向另一方支付相应的补偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

四、法院裁决的依据 当双方对房产分割无法达成一致意见时，可诉诸法院解决。法院将依据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释，综合考虑双方的经济状况、子女抚养等因素，作出公平合理的判决。

五、协议离婚与诉讼离婚的选择 在处理房产分割问题时，建议优先选择协议离婚，即通过协商达成一致意见，这样可以减少不必要的法律纠纷和成本。若协商不成，则可通过诉讼途径解决。

综上所述，未办理抵押的房产在离婚时的分割，应遵循夫妻共同财产平等分割的原则，同时考虑实际情况，如一方的贡献度、子女抚养等因素。若双方无法达成一致，可寻求法院的帮助，通过法律程序解决争议。