问 然后银行去办抵押？

用户的问题主要集中在办理银行抵押的相关法律程序和注意事项，希望了解在这一过程中可能涉及的主要法律问题及应对策略。

法律分析

1. 抵押合同的有效性
   根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，在办理抵押时，双方应签订书面抵押合同，明确抵押物、抵押期限、抵押范围等关键条款，确保合同内容合法有效。

2. 抵押登记
   《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，对于土地使用权、房屋等不动产的抵押，必须到相关部门进行抵押登记，否则抵押权无法对抗善意第三人。

3. 抵押物的评估与价值确认
   虽然民法典未直接规定抵押物的评估义务，但根据《商业银行法》第三十六条：“商业银行发放贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”因此，银行通常会要求对抵押物进行专业评估，以确保其价值能够覆盖贷款金额，保障债权安全。

4. 抵押期间的管理与使用
   《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，除非有特别约定，抵押人在抵押期间仍可正常使用或转让抵押物，但需保证不影响抵押权的实现。

5. 违约处理与抵押权实现
   《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”当借款人违约时，银行有权依法实现抵押权，通过协商或诉讼途径处置抵押物，以清偿债务。

综上所述，办理银行抵押时，应确保抵押合同合法有效，及时完成抵押登记，合理评估抵押物价值，规范抵押期间的管理使用，并依法处理违约情况，以维护各方权益。希望上述分析能帮助您更好地理解相关法律问题。