问 新房办抵押还要收费？

用户提出的问题主要聚焦于新房办理抵押贷款时是否需要支付额外费用，以及具体涉及哪些费用和法律依据。简言之，办理新房抵押确实会产生一些费用，包括但不限于评估费、登记费、公证费等。

法律分析

1. 评估费：根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），在进行房地产抵押贷款前，银行通常会要求对房产进行价值评估，以确定其市场价值，确保贷款额度与房产价值相匹配。这部分费用由借款人承担。

2. 登记费：依据《不动产登记暂行条例》第18条，不动产登记机构应当按照国家规定的标准收取登记费。抵押权设立登记属于不动产登记的一种，因此，办理抵押登记时，需向不动产登记机关缴纳一定的登记费用。

3. 公证费：虽然并非所有地区或所有情况下都要求，但部分地区或特定类型的贷款可能需要进行合同公证，以增强合同的法律效力。根据《中华人民共和国公证法》第40条，当事人申请公证的，应当按照规定缴纳公证费。

4. 保险费：部分银行或金融机构为了降低风险，可能会要求借款人购买房屋保险，尤其是对于新建房屋的抵押贷款。这虽然是为了保护银行的利益，但费用通常由借款人承担。

5. 律师费及咨询费：在某些复杂或高价值的交易中，借款人可能会聘请律师提供法律咨询或处理相关事务，这将产生额外的律师费。

法律依据原文举例

• 《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）：“房地产估价应遵循独立、客观、公正的原则，采用科学的方法，准确反映房地产的价值。”
• 《不动产登记暂行条例》第18条：“不动产登记机构应当按照国家规定的标准收取登记费。”

总结

综上所述，新房办理抵押贷款确实会涉及一系列费用，包括评估费、登记费、公证费、保险费以及可能的律师费等。这些费用的收取有明确的法律依据，旨在确保交易的安全性和合法性。借款人应提前了解并准备好承担这些费用，以顺利完成抵押贷款的办理过程。