问 抵押房办按揭？

用户提问的核心在于了解在已抵押的房产上办理按揭贷款的可行性及法律依据。简要回答是：在中国，已抵押的房产可以再次办理按揭，但需遵循特定的法律程序和条件。

法律分析

1. 《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条明确规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”这表明房产作为不动产，原则上是可以用于抵押的，包括已抵押的房产。

2. 再抵押的条件。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》（法释〔2020〕20号），第二十一条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着，在房产已存在抵押的情况下，新的抵押必须确保原抵押权人的权益不受损害，且新抵押的清偿顺序应在后。

3. 银行与金融机构的态度。实践中，银行和金融机构对于已抵押房产的再按揭贷款持谨慎态度。通常要求第一抵押权人书面同意，或通过“转按揭”等方式，将原抵押权注销后重新设立新的抵押权，确保贷款安全。

4. 法律风险评估。申请人需充分考虑再按揭可能带来的法律风险，包括但不限于房产价值波动导致的资不抵债风险、违约风险等。此外，再按揭的利率和条件通常不如首次按揭优惠。

5. 操作流程与合规性。具体操作时，需严格按照法律法规进行，包括但不限于签订合法有效的抵押合同、进行抵押登记、确保所有手续的透明性和合法性等，避免未来可能出现的法律纠纷。

总结

在中国法律框架下，已抵押的房产确实可以再次办理按揭，但需严格遵守相关法律规定，确保所有操作合法合规，同时需充分评估潜在的法律风险。建议在专业法律人士的指导下进行，以保障自身权益。